Caixa reduz juros para imóveis. Veja o impacto no financiamento e compare
- ML Negócios Imobiliários
- 29 de out. de 2020
- 2 min de leitura
A Caixa recentemente baixou os juros mínimo para financiamento de imóveis de 6,75% para 6,25% ao ano. Mas qual foi efetivamente o impacto do corte no financiamento?
No caso de quem deseja financiar um imóvel de R$ 500 mil, dando 20% do valor do imóvel como entrada, e consiga contratar a nova taxa mínima de juros cobrada, a primeira prestação cai de R$ 3,4 mil psra R$ 3,2 mil. Ao final do financiamento, a nova taxa significa uma economia de R$ 29 mil em pagamento de juros.
O financiamento de imóveis desse valor também se tornou mais acessível com a nova taxa. Antes era necessário ter uma renda familiar de R$ 11,3 mil para financiar um imóvel de R$ 500 mil no banco. Agora, é possível financiá-lo com renda familiar a partir de R$ 10,8 mil.
Veja abaixo o que mudou no caso de um mutuário que resolva financiar 80% do valor do imóvel em 30 anos:
Juros mínimo atual – de 6,25% ao ano
Valor do ImóvelValor FinanciadoCET (Custo Efetivo Total Ano)Primeira ParcelaÚltima ParcelaSoma das ParcelasRenda Necessária R$ 500 mil R$ 400 mil6,91% R$ 3.249,45 R$ 1.182,47 R$ 812.620,08 R$ 10.831,48 R$ 375 mil R$ 300 mil6,96% R$ 2.443,33 R$ 893,10 R$ 611.715,06 R$ 8.144,45 R$ 250 mil R$ 200 mil7,06% R$ 1.637,22 R$ 603,74 R$ 410.810,04 R$ 5.457,41 R$ 125 mil R$ 100 mil7,35% R$ 831,11 R$ 314,37 R$ 209.905,02 R$ 2.770,37
Juros mínimo anterior – de 6,75% ao ano
Valor do ImóvelValor FinanciadoCET (Custo Efetivo Total Ano)Primeira ParcelaÚltima ParcelaSoma das ParcelasRenda Necessária R$ 500 mil R$ 400 mil7,41% R$ 3.406,76 R$ 1.182,91 R$ 841.016,02 R$ 11.355,88 R$ 375 mil R$ 300 mil7,46% R$ 2.561,32 R$ 893,43 R$ 633.012,01 R$ 8.537,74 R$ 250 mil R$ 200 mil7,55% R$ 1.715,88 R$ 603,96 R$ 425.008,01 R$ 5.719,61 R$ 125 mil R$ 100 mil7,85% R$ 870,44 R$ 314,48 R$ 217.004,00 R$ 2.901,47
Caixa oferece juros mais baixos e crédito mais barato
Segundo levantamento do comparador de crédito imobiliário MelhorTaxa para a EXAME, a Caixa continua a cobrar o menor juros nas linhas indexadas à TR. Atualmente os bancos cobram taxas que variam atualmente de 6,25% a 8,60% ao ano.
Mas a taxa de juros é só um primeiro indicador que o consumidor deve olhar ao buscar financiar um imóvel. O mais importante é comparar o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento entre os bancos. Isso porque pode ser que o banco ofereça uma taxa de juros menor, mas no final das contas, considerando o preço do seguro e outras despesas do financiamento, o crédito pode ficar mais caro.
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