5 dicas que você precisa saber antes de iniciar uma reforma

Problemas estruturais e a mão-de-obra são os fatores que mais encarecem uma reforma, segundo a arquiteta Aline Macedo. Para não ter erro, a profissional ensina alguns truques para renovar ambientes

Quem nunca pensou em reformar um cômodo ou até a casa inteira? Segundo uma pesquisa de 2015 realizada em parceira entre o Datafolha e o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil, 54% dos brasileiros já reformaram o lar ou fizeram construções. Desses, menos de 15% utilizaram os serviços de um arquiteto ou engenheiro na obra. Ou seja, a maioria das pessoas preferiu arregaçar as mangas e colocar a mão na argamassa por conta própria.

Em casos como esse, a arquiteta Aline Macedo, sócia-proprietária do Studio Alta Arquitetura, afirma que problemas estruturais e a mão-de-obra são os fatores que mais encarecem uma reforma. “Caso a pessoa opte por mudar fatores mais pontuais, como troca do piso, telhado, pintura ou até mesmo ampliar algum cômodo, é possível estabelecer um limite de custo”, explica. “Determinar o valor de uma reforma nem sempre é uma tarefa fácil, por isso, é indicado consultar um profissional da área.”

Para ajudar nessa tarefa, a arquiteta dá alguns conselhos para quem quer renovar um ambiente sem errar ou exagerar. Veja a seguir cinco dicas que precisam ser levadas em consideração antes de iniciar uma reforma:

1.  Tenha um bom planejamento

Um bom planejamento é vital para uma reforma bem-sucedida. A dica é colocar tudo na ponta do lápis, levando em consideração o valor disponível para reformar versus o custo estimado de material e mão-de-obra. Além disso, é preciso definir as etapas do projeto e os cômodos que serão reformados, fazer um cronograma, definir a duração e uma previsão de início e fim da reforma. Não se esqueça de considerar ainda localização da casa, tamanho do ambiente e quantidade de itens.

“Alguns custos serão fixos e outros podem mudar, por isso, será necessário definir bem todas as etapas para não acabar com um piso pela metade e até a falta de acabamento em algum dos cômodos”, diz Aline.

2. Fique de olho nas normas

Um fator importante para ficar atento são as regras de demolição e construção de uma área, ou alterações grandes na estrutura, seguindo a norma brasileira (NBR 12.680/2014). É necessário ter a presença de um profissional, com apresentação do ART/RRT, documento que diz respeito à responsabilidade técnica pela obra.

“Agora, quando realizamos pequenas reformas, como pinturas e aberturas de nichos em alvenaria, não é preciso licença da prefeitura, o que torna mais rápida sua execução”, afirma a arquiteta. “No entanto, isso não isenta a apresentação da ART/RRT do profissional habilitado. A dica é procurar um especialista que avalie o caso detalhadamente.”

3. É melhor reformar ou demolir e começar do zero?

Essa é uma das dúvidas mais frequentes quando o assunto é reforma. Aline explica que a solução para o dilema é fazer um estudo detalhado da casa, levando em conta toda a estrutura que pode ser aproveitada.

“Quando pensamos em uma casa antiga, com muitos problemas estruturais e de infiltrações, muitas vezes o valor da reforma pode ultrapassar o custo de começar do zero. Por isso, é necessário ter todo o projeto em vista e fazer o cálculo desse custo, sem esquecer que, no caso da demolição, pode ser preciso fazer terraplanagem e a limpeza do terreno – o que pode encarecer muito a obra”, esclarece.

4. Conte com a ajuda de um especialista

No caso de reformas complexas, que exigem mão-de-obra, material, cronograma de atividades e regularização do imóvel, a recomendação é contratar um arquiteto ou engenheiro para não ter erro.

“Quando se tem a ajuda de um especialista é possível definir bem o escopo da obra, ele pode ajudar a definir os prazos, conseguir maiores descontos com fornecedores, definir um prazo para a entrega do projeto, evitar problemas com a estrutura durante a obra, além de garantir a segurança e evitar gastos desnecessários”, comenta Aline.

5. Regularize sua casa durante a reforma

Reformas maiores, como a demolição ou construção de um espaço, exigem regularização municipal. Para isso, a dica é procurar um profissional capacitado e entrar em contato com a prefeitura da sua cidade, para saber quais são os documentos e o passo a passo do processo.

“Com o imóvel regularizado, o proprietário poderá evitar multas por obras não comunicadas, ter uma maior valorização e autorização para venda ou locação, desconto em seguros, registrar o imóvel no cartório, liberação do financiamento pelo banco, entre outros. Em casos de imóveis comerciais, com a regularização, é possível licenciar a atividade no local”, finaliza a arquiteta.

Fonte: https://revistacasaejardim.globo.com/Casa-e-Jardim/Arquitetura/noticia/2020/06/5-dicas-que-voce-precisa-saber-antes-de-iniciar-uma-reforma.html