10 dicas incríveis para encontrar o imóvel ideal!

Comprar um imóvel é um grande passo na vida, não é mesmo? E por este motivo que é tão importante seguir algumas dicas para encontrar o imóvel ideal com muito mais segurança. Nós da ML separamos uma lista com 10 dicas para você encontrar sua casa ou apartamento dos sonhos com muita facilidade. Confira a seguir:

1- Defina qual tipo de imóvel é o ideal para você: Novo ou Usado:

Essa questão é de extrema importância. Mas afinal qual é a principal diferença entre os dois? Os imóveis novos costumam ser mais seguros, geram menos gastos com manutenção e, normalmente, possuem área de lazer mais completa, com um condomínio mais barato, por ter mais moradores, mas suas desvantagens são: Eles geralmente são mais compactos, podem ser mais caros e necessitarem de gastos com acabamento, além do risco de atraso na entrega quando são comprados na planta. Já os imóveis usados possuem vantagens como áreas mais amplas, os valores mais baixos e gastos menores com acabamento. Mas podem ter mais chances de gastos com manutenção, algumas vezes não possuem área de lazer e possuem taxas condominiais mais caras, já que, normalmente, tem um número menor de unidades. É essencial conversar e pensar bem em qual dos dois tipos se adequa ao que você deseja para evitar uma quebra de expectativas.

2- Olhe para o futuro e pense se o imóvel estará adequado para você daqui a alguns anos:

Comprar um imóvel é uma decisão muito séria e por este motivo é importante pensar nas suas escolhas em longo prazo. Um exemplo são casais que compram um imóvel pensando em suas vidas no presente, mas que não comportam a vida familiar anos depois com a chegada de um filho. É sempre importante pensar aonde você deseja chegar para refletir se a sua escolha está alinhada com seu planejamento. De acordo com o especialista Diego Simon, fundador e CEO da Viva Decora e coo fundador do Viva Real, se o comprador não tiver o valor necessário para comprar ou financiar o imóvel apropriado para ele durante alguns anos, é recomendável talvez pensar em alugar um em um primeiro momento, para investir posteriormente no local certo.

3- Pesquise se a região que você escolheu pode valorizar ou depreciar:

Não é possível prever o futuro, mas é sempre importante especular. Para entender o potencial de valorização do local é importante observar se a região está recebendo mercados, shoppings e se na região existem grandes construtoras lançando imóveis, a chegada de empreendimentos pode sinalizar o desenvolvimento da região. O que também pode ajudar é acompanhar as notícias sobre o mercado imobiliário do bairro, além de saber se a região possui ou há planos de receber metrô, isso pode ser um sinal positivo.

4- Entenda se o valor do imóvel realmente cabe no seu bolso:

Essa pode parecer uma dica bem obvia, mas ela é extremante importante. O imóvel pode ter tudo que você sonha, mas se não couber no seu orçamento ele não é o ideal para você. Por isto é importante, em primeiro lugar, avaliar sua capacidade de arcar com o custo da aquisição, em caso de financiamento é importante não se comprometer com mais de 20% do orçamento mensal com a dívida, essa porcentagem não deve ser usada apenas ao valor do imóvel, mas também se o comprador estiver com outras dívidas para realizar o pagamento, a soma de todas elas não deve ultrapassar 20%. Também é importante sempre pensar nas despesas fixas que passará a ter após a compra do imóvel, levando em conta gastos como: IPTU, condomínio, energia, água, limpeza entre outros, além destes gastos é importante entender e pesquisar qual é o custo de vida da região em que está indo morar, busque saber valores de: supermercados, farmácias, açougues, com o passeio pela região você já terá esses dados e vai conseguir saber com certeza como vai ser seus gastos futuros.

5 - Aproveite cada momento da visita ao imóvel:

Vai conhecer o imóvel? É importante já levar uma fita métrica e um bloquinho, registre a dimensão de cada um dos cômodos visitados, você pode ainda usar aplicativos para auxiliar nas medidas, assim terá ainda mais praticidade no momento da visita, esses dados vão ser importantes para que você saiba se seus móveis vão se encaixar na casa nova, caso a sua ideia seja móveis planejados também vai conseguir um orçamento de uma forma rápida com esses dados, economizando tempo em todo o processo. Aproveite o bloquinho para anotar ainda os pontos fortes e fracos do imóvel, isto vai facilitar muito no momento de comparar com o próximo local que irá conhecer.

6- Não se esqueça de tirar fotos ou filmar o imóvel do seu interesse:

É muito comum que pessoas que estejam em busca do imóvel novo visitem mais de um em um curto período de tempo, o que faz com que em determinado momento a mente misture os detalhes de cada um deles. Por este motivo, assim como levar o bloquinho de notas e anotar as dimensões é essencial tirar fotos ou filmar o imóvel, isto pode ser um fator muito interessante e necessário para que você relembre aquele local e consiga observar cada detalhe para fazer sua escolha.

7- Visite o imóvel em horários diferentes:

É importante que se faça a visita ao imóvel em diferentes horários justamente para entender melhor como funciona o novo endereço que irá morar, por exemplo, o imóvel pode estar em um local muito tranquilo durante a noite, mas que tenha um grande barulho e movimento durante o dia. Ou até mesmo, pode sofrer alguns problemas como a falta de sol durante o dia, estes problemas podem ser evitados realizando visitas a sua futura casa em horários distintos para se atentar a cada um desses detalhes que podem fazer a diferença no dia a dia.

8- Aproveite o auxílio dos corretores:

É muito comum que algumas pessoas que estão procurando o imóvel ideal comecem o relacionamento com o corretor com certa desconfiança, mas importante escolher um profissional que confie e torná-lo seu amigo. Tenha uma boa conversa com ele, faça uma lista do tipo de imóvel que procura, informe a região, a faixa de valor, o tamanho e todas as possíveis exigências que possa ter. Tenha uma comunicação direta e assertiva com o corretor, faça perguntas como o motivo pelo qual os antigos moradores estão se mudando, se há algum problema na região ou na vizinhança, qual seria a proposta mínima de valor que eles aceitariam. O corretor será o seu guia nessa jornada ao imóvel ideal e seguir por este caminho sem esta ajuda pode causar muitos problemas e uma experiência traumática nesse momento tão especial que é a conquista do imóvel novo.

9- Avalie com cuidado o contrato e certifique-se sobre a regularidade do imóvel:

Essa parte pode ser bem cansativa, mas é essencial. Nunca assine um contrato sem ler cada uma de suas cláusulas, se estiver com alguma dúvida sobre algo pare, pergunte ao jurídico da imobiliária ou construtora na qual está negociando ou até mesmo a seu advogado pessoal. Um contrato lido com atenção economiza qualquer dor de cabeça que possa existir no processo. Também é importante checar sobre a regularidade do imóvel, busque entender se o vendedor é realmente o proprietário do imóvel, por meio da análise da matrícula do registro do imóvel, a mesma pode ser obtida com o proprietário ou no cartório de registro de imóveis da região. Investigue também se ele possui algum processo civil ou trabalhista. Também é importante saber se o pagamento do IPTU está em dia, este dado é possível encontrar informando o número de matrícula na subprefeitura ou no site da prefeitura. Na ML Negócios Imobiliários você recebe todos esses dados no momento em que está realizando o processo de compra e não precisa se preocupar em ir atrás desses detalhes, apenas em analisa-los posteriormente.

10- Busque o passado da construtora se o imóvel for comprado na planta:

Há diversos casos no mercado de construtoras que vendem o projeto na planta e nunca entregam o imóvel. Por isso é tão importante investigar o histórico da construtora, visite um empreendimento já entregue por ela antes, cheque se os clientes já tiveram algum problema, procure no site do Tribunal de Justiça se existem processos contra a empresa e também não deixe de acompanhar a obra em todos os seus estágios, para isso é importante realizar visitar periódicas ao local onde o empreendimento está sendo construído.

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